종이 문서와 분산된 기록 체계에 의존해온 상업용 부동산 시장이 블록체인과 인공지능(AI)을 기반으로 한 디지털 전환에 접어들고 있다. 업계 혁신 기업들은 이 기술들이 부동산 거래 절차를 현대화하고, 등기 및 소유권 관리 효율을 높이며, 자산 지분 투자를 활성화할 것이라고 전망한다. 전문가들은 변화 속도가 점진적이지만 구조적 변화의 조짐이 분명해지고 있다고 분석한다.

미국 디지털 자산 전문 매체 코인데스크에 따르면, 실리콘밸리 기업 프로피(Propy)는 1억 달러 규모의 미국 시장 확장 계획을 추진하며 지역 타이틀 회사를 인수해 블록체인 기반 거래 시스템을 확대하고 있다. 프로피 대표 나탈리아 카라야네바(Natalia Karayaneva)는 이번 확장이 “기술 기업으로서 10억 달러 이상 기업가치 달성의 발판이 될 것”이라고 밝혔다. 이 회사는 계약 처리부터 암호화폐 결제까지 자동화하는 AI 기반 에스크로 어시스턴트 Agent Avery도 도입했다.

글로브뉴스와이어에 따르면, 카라야네바는 “부동산 산업은 다양한 방식으로 디지털화돼 왔지만 거래 완료 과정은 여전히 수작업에 의존한다”며 마감 절차 개선의 필요성을 강조했다.

공공 등기 시스템: 카운티 단위 블록체인 실험

정부 기술 전문 매체 GovTech은 뉴저지주 버겐 카운티가 발코니(Balcony)와 협력해 약 37만 건의 부동산 등기를 온체인 기반으로 전환하고 있다고 보도했다. 이는 약 2,400억 달러 규모의 지역 부동산 가치를 다루는 사업으로, 70개 지자체가 참여한다. 프로젝트는 5년간 진행되며 기록 정확성과 처리 효율 개선을 목표로 한다.

발코니 공동 대표 댄 실버맨(Dan Silverman)은 GovTech 인터뷰에서 “블록체인은 암호화폐보다 훨씬 넓은 활용 가능성을 가진 기술”이라며 공공 기록 시스템 현대화에 적합하다고 설명했다. 지역 경제지 NJBIZ는 버겐 카운티가 Avalanche 기반 기술을 적용해 등기 데이터 위변조 방지를 강화하고 있다고 전했다.

AI 투자 분석: 데이터 기반 의사결정 확산

부동산 팟캐스트 The Bee-yond Real Estate에 따르면, 전 뱅크오브아메리카 임원이자 Propbee 공동 창업자인 조지 엘리슨(George Ellison)은 AI가 지역 단위까지 세밀한 임대수익과 비용 예측을 통해 투자 판단을 고도화하고 있다고 분석했다. 그는 “AI가 일부 반복 업무를 대체할 수 있지만 인간의 판단과 신뢰는 여전히 중요하다”고 말했다.

시장 모멘텀: 실물자산 토큰화 확대

실물자산(RWA) 시장 확장세는 수치로도 확인된다.

전문가들은 미국의 부동산 토큰화 시장이 증권 규제 영향으로 제한적이라고 지적한다. 대부분의 상품이 공인투자자 대상 사모 방식으로 발행되고 있어 유동성이 낮다는 것이다.

규제 현실: 혁신과 안전장치의 균형

기술 도입 기대는 크지만 해결해야 할 과제도 많다.

• 등기 및 소유권 관리의 표준화 미흡

• 토큰화 자산의 증권법 엄격 적용

• AI 심사의 차별 방지 및 개인정보 보호 요구

정책 전문가들은 미국 증권거래위원회(SEC)가 규제 방향을 명확히 할 경우 산업 성장에 탄력이 붙을 수 있다고 본다. 다만 주요 변화는 2026년 이후에야 가능할 것으로 전망된다.

왜 중요한가

상업용 부동산 디지털화는 다음과 같은 변화로 이어질 수 있다.

• 대형 거래의 결제 속도 향상

• 타이틀 업무 비용 절감

• 사기 방지 및 감사 추적성 강화

• 지분 투자 접근성 개선

카라야네바와 실버맨은 블록체인이 부동산 권리 관리의 핵심 인프라가 될 것이라고 보고 있다. 엘리슨은 AI를 통해 기관급 투자 역량이 일반 투자자에게까지 확대될 수 있다고 분석한다.

부동산은 세계에서 가장 물리적 자산 중심의 산업이지만, 점차 디지털 기반 산업으로 이동하고 있다. 핵심 질문은 “변화가 올지 여부”가 아니라, 시장과 규제가 이 변화에 얼마나 빨리 적응할 수 있는가이다.

정연수 특파원/북미 다른기사 보기